335 Georgia St · Голливуд-Бич

Двенадцать квартир у океана

Закрытый, полностью сданный дом в десяти шагах от Атлантики и набережной Hollywood Broadwalk.

$3 990 000

$22 000/мес аренды
12 из 12 сданы
$332 500 за квартиру
10 шагов до Broadwalk

Звонок на 15 минут Скачать презентацию

Что вы покупаете

Земля
9 558 кв. футов, три объединённых участка у пляжа. Полная собственность.
Здание
Одноэтажное, 5 857 кв. футов, бетонный блок. Обновлены черепичная крыша, сантехника и электрика. Ударопрочные окна.
12 квартир
В каждой спальня, ванная, полноценная кухня и свой сплит-кондиционер.
Двор, барбекю и прачечная
Закрытый тропический двор с зоной барбекю и прачечной.
Парковки на участке нет
Жильцы паркуются на улице и на городских стоянках рядом.

Листайте, чтобы увидеть больше фото

Аренда идёт с первого дня

Все квартиры сданы. Простой расчёт на год по действующим договорам.

Доход$264Kв год

Расходы−$90Kв год

Остаётся вам$175Kв год

$175 367 · 4,4% чистая доходность к цене

12 квартир, аренда в месяц с 1 ноября 2026

$1 800
сдана
$1 800
сдана
$1 800
сдана
$1 800
сдана
$1 800
сдана
$1 800
сдана
$1 800
сдана
$2 000
сдана
$1 850
повышена
$1 850
повышена
$1 850
повышена
$1 850
повышена

$1 800
договоры за последний год
$1 850
с 1 ноября 2026
$1 915
средняя запрашиваемая в районе

11 из 12 договоров помесячные: новый владелец может пересмотреть аренду, сделать ремонт между жильцами или перейти на посуточную сдачу с соблюдением сроков уведомления.

Два способа зарабатывать

Долгосрочная аренда

Уже сейчас

с квартиры в месяц: $1 833
в год со всего дома: $264K
чистая доходность к цене: 4,4%

Минимум хлопот

Посуточная аренда

Оценка AirDNA

с квартиры в месяц, валовой: $2 750
в год со всего дома: $396K
загрузка при $164 за ночь: 55%
чистая доходность к цене: ~4,6%

Требует участия

Нужны лицензии города и штата на краткосрочную аренду; покупателю следует проверить требования, включая парковку.

Почему это нравится инвесторам

Подходит для 1031 exchange

Продаёте другой инвестиционный объект? Переведите деньги сюда и отложите налог на прирост капитала.

100% bonus depreciation

Закреплено законом 2025 года. Cost segregation может позволить вам списать часть покупки в первый год.

Нет подоходного налога Флориды

Доход от аренды облагается только федеральным налогом.

Помощь со ставкой

Продавец готов участвовать в снижении ставки по вашему кредиту (buy-down).

12 квартир там, где сейчас разрешат ~5

По нынешним нормам на участке можно около пяти квартир. Существующие двенадцать сохранены.

Без HOA и правления

Земля и здание полностью ваши.

Сроки 1031 exchange

День 0
Вы продаёте текущий инвестиционный объект
День 45
Вы называете объект для замены
День 180
Вы закрываете покупку

Общая информация, не налоговая консультация. Обратитесь к вашему CPA или посреднику по 1031.

Что вы получаете от нас

Всё бесплатно, без регистрации и без ввода email.

Полная инвестиционная презентация
Фото, список арендаторов, два сценария дохода, налоговые преимущества и сравнение.
Бесплатно Скачать
Отчёт о доходах, rent roll и выписка за 12 месяцев
Три страницы: фактические, текущие и рыночные цифры.
Бесплатно Скачать
Оценка посуточной аренды AirDNA
Загрузка, цена за ночь и сезонность для этого дома.
Бесплатно
Знакомство с нашим кредитором
Инвестиционные кредиты, сроки 1031 и снижение ставки.
Бесплатно
Частный показ с уведомлением за 24 часа
Мы договоримся с жильцами и всё вам покажем.
Бесплатно
Помощь со сроками 1031
Как сроки 45 и 180 дней ложатся на вашу продажу.
Бесплатно

Инвестиционная презентация

Фото, список арендаторов, два сценария дохода, налоговые преимущества и сравнение с соседними домами. На телефоне вы получите версию для экрана телефона.

Скачать презентацию

Версия для компьютера Версия для телефона Финансы

Пляжный квартал на подъёме

$1,5 млрд

новых проектов объявлено на этом участке побережья

39 этажей

башня Related Group строится на том же Broadwalk

Margaritaville

курорт в нескольких минутах пешком

Georgia St

отсюда начинается продление городского Broadwalk

335 Georgia St, Hollywood Beach, FL 33019

Цена за квартиру, доходные дома Голливуд-Бич в продаже

320 New York St$615K
323 Monroe St$592K
315 McKinley St$527K
2212 N Surf Rd$480K
333 Palm St$469K
318 Walnut St$457K
1700 S Surf Rd$413K
335 Georgia St$333K

Цены предложения по данным Southeast Florida MLS, октябрь 2026.

Частые вопросы

В пляжном районе разрешена лицензированная краткосрочная аренда. Вам понадобятся лицензии города Голливуд и штата Флорида; до покупки проверьте требования, включая парковку.

Есть вопросы по цифрам? Разберём их с вами за 15 минут.

Созвониться

Написать на oleg@sunst.co

Свяжитесь с командой

Спросите о доме, цифрах или показе.

Oleg Sergiienko

Брокер · Листинг-агент

786-252-3325 · oleg@sunst.co

Позвонить Написать

Inna Titova

Эксперт по недвижимости · Со-листинг агент

Отвечает через форму ниже

Созвониться

Информация считается достоверной, но не гарантируется. Покупателю следует проверить зонирование, лицензии, использование и парковку в городе Голливуд. Цифры дохода являются оценкой, а не обещанием будущих результатов.

Позвонить Написать Скачать