Русскоговорящий риэлтор в Майами и Форт-Лодердейле
Шестнадцать агентов. Билингвально по умолчанию. Закрыто на $150M+. Мы ведём сделки во Флориде для русскоговорящих покупателей, продавцов и инвесторов — документы, звонки и закрытие проводятся на том языке, на котором ведётся ваш underwriting.
Покупатели, продавцы и инвесторы из русскоговорящего мира
Люди, переезжающие из Москвы, Киева, Алматы, Риги и Тель-Авива на ПМЖ. Владельцы вторых домов, живущие между Флоридой и Европой. Инвесторы, оценивающие кондоминиум первой линии против доходности, которую они иначе разместили бы в Лондоне или Дубае. Продавцы, реаллоцирующие флоридский актив в другой класс.
Наше руководство для международных покупателей недвижимости в Майами →.
Прибрежная Южная Флорида, сверху донизу
Часто задаваемые вопросы
Чем русскоговорящий риэлтор отличается от местного?
Не переводом. Мы объясняем, как устроена сделка во Флориде на языке, в котором вы принимаете решения: эскроу, ассоциации кондоминиумов, Milestone-инспекции, резервы, налоговые последствия FIRPTA и структура собственности через LLC. Русскоязычный покупатель приходит с ожиданиями из другой транзакционной культуры — мы приводим их в соответствие с реальностью MLS и флоридского права, документально и без потерь смысла.
Работаете ли вы с покупателями без грин-карты и ITIN?
Постоянно. Треть закрытых нами сделок — международные. Помогаем с получением ITIN, оформлением ипотеки для нерезидентов (обычно 30–35% первый взнос, jumbo-ставки), налоговым планированием FIRPTA, титульным страхованием для владельцев-нерезидентов. Если предпочтительна структура через LLC — координируем со специалистами по налоговому праву, с которыми работаем годами.
Какие районы вы покрываете?
Округа Майами-Дейд, Бровард и Палм-Бич. Основная концентрация — Санни-Айлс-Бич, Авентура, Форт-Лодердейл, Халландейл-Бич, Голливуд, Норт-Майами-Бич. Именно там русскоязычный капитал кластеризуется последние двадцать лет. Также ведём сделки по single-family в Корал-Гейблс, Пайнкресте и прибрежных анклавах Форт-Лодердейла.
Как начать?
Двадцатиминутный звонок. Спрашиваем о цели (первичное жильё, второе, инвестиция, налоговое резидентство), горизонте владения и финансировании. После звонка присылаем письменное ТЗ и краткий обзор рынка по подходящим районам. Без обязательств и рассылок.
