Почему мы купили
Дом в Pompano Beach, купленный ради 75 футов канала с выходом в океан, а не ради интерьера. Продан за $1,269 миллиона.
Дом находится в Pompano Beach. Но его актив — снаружи: 75 футов канала с выходом в океан и уже установленный лифт для катера на 10 000 фунтов. В этой части Южной Флориды ценность недвижимости на воде измеряется причальной стенкой. Время хода до океанского входа, высота мостов и грузоподъёмность лифта значат больше, чем внутренняя отделка. Представляя покупателя, SunSt сосредоточил поиск не на самых красивых домах, а на функциональных объектах на глубокой воде. Переговоры по этому дому, закрывшемуся на $1,269,000, свелись к вопросу о том, во сколько обойдётся создание аналогичного причала, потому что кухню можно обновить, а новый фронтаж канала создать нельзя.
Коротко о доме
Внутри
Арифметика сделки
Сравнимые продажи, цена за фут и полные цифры закрытия
Оставьте email или телефон — цифры откроются сразу.
Что значат эти цифры
На воде цена за квадратный фут отвлекает. Значимая метрика — это цена за погонный фут полезного фронтажа с поправкой на высоту мостов и грузоподъёмность лифта. Именно эта цифра отделяет сопоставимые дома от несопоставимых.
От агента
SunSt подобрал для покупателя сравнительные объекты на глубокой воде, проверил характеристики причала и вёл переговоры вплоть до закрытия сделки.
Главное
Дом можно обновить. Семьдесят пять футов канала нельзя расширить.
Ищете глубокую воду? Попросите SunSt оценить причал, а не только дом.
Частые вопросы
В чем ценность 171 SE 12th Ct?+
75 футов канала с выходом в океан и лифт на 10 000 фунтов. Характеристики причала определяют стоимость воды сильнее, чем состояние интерьера.
Как сравнивать дома на глубокой воде?+
По рабочему фронтажу, высоте мостов, мощности лифта и времени хода до океана - и только затем по самому дому.
Кто представлял покупателя?+
SunSt Real Estate - от переговоров до закрытия.