Почему мы купили
Четыре спальни и 3,018 квадратных футов на 38-м этаже. Квартира куплена примерно на $350,000 ниже её рыночной оценки.
Покупатель приобрёл пространство, а не только вид из окна. В мае 2024 года Олег Сергиенко представлял покупателя резиденции на первой линии океана, на 38-м этаже дома 17201 Collins Avenue. В квартире четыре спальни и 3,018 квадратных футов площади. Сделка закрылась на $2,325,000, или около $770 за квадратный фут. Анализ недавних продаж и конкурирующих предложений установил рыночную стоимость этой квартиры в районе $2.675 миллиона. Цена покупки оказалась примерно на $350,000, или 13.1 процента, ниже рыночной. Квартиры такого размера редко встречаются выше 30-го этажа на этом участке побережья; большинство предложений в этом бюджете вдвое меньше по площади. Дисциплина переговоров состояла в том, чтобы не переплачивать за вид цену, которую не подтверждали данные. В результате в небе был куплен дом масштаба виллы, с изначальным и ощутимым ценовым преимуществом.
Коротко о доме
Внутри
Арифметика сделки
Сравнимые продажи, цена за фут и полные цифры закрытия
Оставьте email или телефон — цифры откроются сразу.
Что значат эти цифры
Разница в $350,000 между ценой покупки и рыночной оценкой обеспечила немедленную ценовую защиту. Этот буфер составляет примерно 15 процентов от заплаченной суммы. Он не гарантирует будущей прибыли. Он означает, что покупателю не был нужен рост рынка, чтобы чувствовать себя уверенно в этом решении.
От агента
Олег Сергиенко подготовил сравнительный анализ продаж, который стал основой для переговоров. Он представлял покупателя от первого предложения до закрытия сделки.
Главное
Главным достоинством этой резиденции был не вид на океан. Главным было войти в сделку на $350,000 ниже цены, которую диктовал сам рынок.
Покупаете на первой линии? Попросите SunSt сравнить запрашиваемую цену с реальным конкурентным рядом до того, как делать оффер.
Частые вопросы
Насколько ниже рынка закрылся юнит 3805?+
Цена закрытия составила $2 325 000 - примерно на $350 000 (13,1%) ниже бенчмарка, построенного брокериджем по конкурирующим юнитам и недавним закрытым продажам. Бенчмарк - аналитика брокериджа, а не официальная оценка (appraisal).
Сколько покупатель заплатил за квадратный фут?+
Около $770 за кв. фут при площади 3 018 кв. футов.
Почему это дисциплинированная покупка, а не имиджевая?+
Потому что цена подтверждена сравнительным рядом: покупатель получил площадь уровня виллы на высоком этаже по базе ниже недавних сделок с аналогичными юнитами.
Кто представлял покупателя?+
Олег Сергиенко, брокер и владелец SunSt Real Estate.