О продаже
Двойной угловой участок в зоне CRA в Hollywood. История района, а не здания, обеспечила продажу за $1.2М.
Адрес был 1956 Lincoln Street, но продажа состоялась на карте. Этот многоквартирный дом стоял на двойном угловом участке в границах Community Redevelopment Agency (CRA). Государственные инвестиции и рост цен на землю внутри этой особой зоны делают работу, с которой не сравнится ни один бюджет на ремонт. Существующий доход от аренды был мостом, который позволяет владельцу дождаться, пока район вокруг актива вырастет в цене. Покупатели, оценивавшие только состояние здания, заплатили бы меньше. Покупатель, который понял ценность района, заплатил за позицию.
Коротко о доме
Внутри
Арифметика сделки
Сравнимые продажи, цена за фут и полные цифры закрытия
Оставьте email или телефон — цифры откроются сразу.
Что значат эти цифры
Сделка закрылась 1 октября 2021 года на $1,200,000. Статус CRA направляет государственные инвестиции в определённую зону, что поднимает стоимость земли в её границах. Правильным покупателем был инвестор, который платил за будущее района, а не за текущее состояние здания. Цена отражает это будущее.
От агента
Листинг позиционировался по траектории развития района и конфигурации участка. Это привлекло инвесторов, ориентированных на value-add, и позволило закрыть сделку для продавца.
Главное
Здание собирало аренду. Граница района нашла покупателя.
Продаете инвестиционный объект в районе реновации? Спросите SunSt, как оценить позицию, а не только строение.
Частые вопросы
Почему CRA был важен для этой продажи?+
Районы CRA концентрируют публичные инвестиции и инсентивы, поддерживая стоимость земли внутри границы. Этот контекст привлек покупателей, оценивающих будущее, а не текущее состояние.
За сколько продан объект?+
За $1 200 000; SunSt представлял продавца.
Кто правильный покупатель такого объекта?+
Value-add и девелоперские инвесторы, которые считают траекторию локации и конфигурацию участка вместе с текущим доходом.