Почему мы купили
Таунхаус на воде в Северном Майами с собственной землёй, частным причалом и без ТСЖ. Куплен за $840,000.
Areta Estates — нетипичный анклав в Северном Майами: ряд таунхаусов на воде, где владелец получает в собственность и дом, и землю под ним. Здесь нет товарищества собственников жилья. Этот двухэтажный юнит 1968 года постройки с двумя спальнями, частным причалом и лифтом для лодки вышел на рынок после ремонта. Его выставили за $900,000, а продали за $840,000. Однако торг шёл не столько о цене, сколько о непарадной работе с документами по сложному прибрежному активу.
Коротко о доме
Внутри
Арифметика сделки
Сравнимые продажи, цена за фут и полные цифры закрытия
Оставьте email или телефон — цифры откроются сразу.
Частые вопросы
За сколько продан 1991 NE 123rd St #1991?+
$840,000, около $567 за квадратный фут, при запрашиваемой цене $900,000.
Что значит fee simple для таунхауса на воде?+
Владелец напрямую владеет строением и землёй под ним, а не юнитом внутри ассоциации кондоминиума. Это меняет условия финансирования, страхования и перепродажи, а здесь означает отсутствие HOA и платы за обслуживание.
Что проверить перед покупкой дома на канале в Северном Майами?+
Как оформлены права на причал и на чьё имя, состояние берегоукрепления и ответственность за него, зону затопления и стоимость страховки, высоту мостов до океана и любые зарегистрированные ограничения со стороны воды.
Кто представлял покупателя?+
Марина Мельникова совместно с Jelena Grady из Trust Invest Real Estate Corp.