О продаже
Отремонтированная угловая квартира с тремя спальнями продана за $1.13 млн благодаря своему расположению внутри здания.
В большом здании на берегу рынок состоит из рынков поменьше. Ценность определяет вертикальная линия квартир, а не средняя температура по больнице. Эта угловая резиденция с тремя спальнями и ремонтом занимает самую востребованную линию, которая даёт вид на океан из главных комнат и угловой свет, недоступный внутренним квартирам. Недавний ремонт снял с покупателя главный риск: месяцы строительных работ в кондоминиуме. SunSt выставил и продал её за $1,130,000, сравнивая не с меньшими квартирами внутри здания, а с другими угловыми трёспальными юнитами по соседству. Дефицит сделал остальное.
Коротко о доме
Внутри
Арифметика сделки
Сравнимые продажи, цена за фут и полные цифры закрытия
Оставьте email или телефон — цифры откроются сразу.
Что значат эти цифры
Сделка по квартире 1011 на 2080 South Ocean Drive закрылась 1 апреля 2023 года на $1,130,000. В высотном кондоминиуме вертикальная линия квартиры — более точный ориентир для сравнения, чем здание в целом. На фоне меньших внутренних юнитов эта угловая резиденция выглядела дорого. На фоне истории продаж её собственной, редкой линии — её цена была верной.
От агента
Стратегия продажи была построена на сравнении с квартирами той же линии. Маркетинг подчёркивал законченный ремонт и угловое расположение, что привлекло как конечных пользователей, так и инвесторов.
Главное
Цену не создали в процессе торга. Её обнаружили в самом углу здания.
Продаете кондо? Попросите SunSt оценить ваш юнит против его линии, а не против среднего по зданию.
Частые вопросы
Почему юнит 1011 получил премию?+
Он находится в угловой трехспальной линии здания с океаном и светом, недоступными внутренним линиям, и уже был отремонтирован.
Как правильно оценивать кондо?+
По истории продаж той же линии и прямо сопоставимых линий, а не по среднему в здании, где смешаны несопоставимые юниты.
За сколько закрылся юнит?+
За $1 130 000; SunSt представлял продавца.