О продаже
Редкая угловая квартира с тремя спальнями, проданная за $1,000,000. Вид на океан и гибкость помесячной аренды, которую запрещают многие другие здания.
Ценность этой квартиры была в свободе выбора. Владелец мог жить здесь сам или легально сдавать её в аренду помесячно. В сентябре 2025 года Татьяна Дьяченко закрыла сделку по этой угловой резиденции с тремя спальнями и двумя ванными за $1,000,000. Цена за 1,480 квадратных футов составила примерно $676 за фут. Угловое расположение обеспечивало вид на океан из каждой главной комнаты, но подлинная ценность заключалась в правилах здания, которые разрешают до двенадцати арендных сроков в год при минимуме в тридцать дней — гибкость, запрещённая в большинстве сопоставимых домов на побережье. Для собственника это означало возможность пользоваться квартирой в сезон, а в остальное время законно покрывать расходы. При перепродаже это расширяло круг потенциальных покупателей, включая как тех, кто ищет жильё для себя, так и инвесторов. Любой доход от аренды является примерным, не гарантирован и зависит от сезона, обстановки, правил товарищества собственников и управления.
Коротко о доме
Внутри
Арифметика сделки
Сравнимые продажи, цена за фут и полные цифры закрытия
Оставьте email или телефон — цифры откроются сразу.
Что значат эти цифры
Правила аренды — невидимый фактор в стоимости квартиры. Здание, разрешающее помесячную аренду, даёт владельцу второй способ использования того же актива. Оно также создаёт более широкий рынок при перепродаже — гибкость, которую более строгие здания не предлагают ни за какую цену.
От агента
Татьяна Дьяченко вела сделку до самого закрытия. В её работу входила и проверка правил аренды в здании для своего клиента.
Главное
Вид продало угловое расположение. Цифры — правила аренды.
Хотите океан, который может и работать на вас? Попросите SunSt отфильтровать здания по арендным правилам до просмотров.
Частые вопросы
За сколько закрылся юнит 312?+
За $1 000 000 в сентябре 2025 года, примерно $676 за кв. фут при 1 480 кв. футах; сделку закрыла Татьяна Дьяченко из SunSt.
Можно ли сдавать юнит?+
По имеющимся данным, здание допускает до двенадцати сдач в год при минимуме около тридцати дней; покупателям следует проверить действующие правила в документах кондоминиума, прежде чем на них полагаться.
Гарантирован ли доход от аренды?+
Нет. Любой доход зависит от сезона, меблировки, управления, вакансии, взносов HOA, налогов и ограничений здания. Все сценарии - только иллюстративные.