700 NE 24th St #4405, Miami, FL 33137

Резиденция на 44-м этаже Aria Reserve. Покупка у застройщика, которую сопроводили от контракта до закрытия за $1,695,900.

Покупка этой резиденции на 44-м этаже Aria Reserve состоялась на бумаге — задолго до того, как дом был построен из стекла и бетона. Представляя покупателя, Сергей Аленин начал не с рендеров, а с контракта застройщика. Работа заключалась в сравнении его условий с предложениями других новых башен в Edgewater, в анализе структуры депозитов и графика платежей, в изучении ограничений на переуступку и перепродажу. Выбор этажа и вида из окон тоже был расчётом — с прицелом на будущую конкуренцию с непроданными квартирами самого застройщика. Сделка закрылась на $1,695,900. Это была недвижимость, приобретённая с полным пониманием условий, а не просто вид, которым восхищались издалека.

Цена закрытия этой новой резиденции составила $1,695,900. В сделках с новостройками эта цифра — лишь часть большой финансовой картины. График внесения депозитов, бонусы от застройщика и правила, регулирующие перепродажу, — всё это меняет реальную стоимость владения. Агент покупателя, Сергей Аленин, сосредоточился именно на этих деталях, сравнивая мелкий шрифт в нескольких проектах до того, как было принято решение.

В интересах покупателя Сергей Аленин управлял сравнением проектов, анализом контракта, контролем за этапами строительства и всем процессом от подписания до закрытия сделки.

Рендер застройщика показывает будущий дом. Контракт показывает условия его покупки. Второе часто оказывается важнее.

Рассматриваете новостройку? Попросите SunSt сравнить условия контрактов, инсентивы, стоимость владения и конкуренцию при перепродаже до внесения резерва.