Почему мы купили
Куплено за $2.25M в 2020 году; текущая оценка AVM в $7.13M (июль 2026) означала бы около $4.88M валового нереализованного прироста стоимости.
Стоимость была создана в момент покупки. В сентябре 2020 года Мария Мещерская при поддержке команды Олега Сергиенко закрыла сделку по усадьбе почти в акр на тихом cul-de-sac в South Gables за $2,250,000. Тезис — земля: почти акр в районе, где участки такого масштаба невозможно собрать заново, на рынке, который вот-вот должен был резко переоцениться. Дом 1971 года был вторичен; активом была позиция. По данным автоматизированной модели оценки (AVM) от 18 июля 2026 года в $7,131,000, объект нес бы около $4,881,000 валового нереализованного прироста стоимости: примерно 217% к цене входа, мультипликатор 3.17x и около 21.9% годовых за примерно 5.8 лет. Эти цифры — валовые и нереализованные: расходы на ремонт, содержание, налоги и издержки при продаже не вычтены, а AVM — модельная оценка, не appraisal. На самом деле цифры демонстрируют одно: тайминг. Рост лишь усилил решение, которое имело смысл уже в день закрытия.
AVM estimate, updated July 18, 2026
Обновлено 18 июля 2026 г.
Коротко о доме
Внутри
Арифметика сделки
Сравнимые продажи, цена за фут и полные цифры закрытия
Оставьте email или телефон — цифры откроются сразу.
Что значат эти цифры
«Валовый нереализованный прирост стоимости» — это разница между уплаченной ценой и текущей модельной оценкой объекта, до любых расходов. Это не прибыль, и она не реализована до момента продажи. Эта цифра измеряет одно: насколько рынок с 2020 года подтвердил само решение о покупке.
От агента
Мария Мещерская вела покупку при поддержке команды Олега Сергиенко: поиск объекта, анализ стоимости земли, переговоры и координация закрытия.
Главное
Эту доходность никто не создавал после закрытия. Она была куплена за столом переговоров — в земле.
Ищете актив, где работает земля? Запросите у SunSt анализ базы входа и дефицитности.
Частые вопросы
За сколько был продан 7301 Capilla Ct?+
Объект закрылся за $2 250 000 в сентябре 2020 года. Любая более высокая цифра на этой странице - позднейшая оценка стоимости, а не цена продажи.
Откуда цифра $7,13M?+
Это оценка автоматизированной модели (AVM) в размере $7 131 000, обновленная 18 июля 2026 года. Это модельная оценка, а не appraisal и не цена листинга.
Прирост $4,88M - это прибыль?+
Нет. Это валовый нереализованный прирост до вычета расходов на ремонт, содержание, налоги и издержки при продаже, и он не реализован, пока объект не продан.
Почему объект так вырос в цене?+
Участки почти в акр на тихих улицах South Gables фактически невоспроизводимы, а рынок района после 2020 года существенно переоценился. Сработали дефицитность и тайминг.