Почему мы купили
Дом купили за $485,000 и отремонтировали. Через 18 месяцев продали за $810,000. Покупатель ни разу не был внутри. Пример сделки, где агент был и владельцем, с полным раскрытием информации.
Здесь должны были сработать две вещи. Ремонт и презентация. Олег Сергиенко приобрёл этот дом в Hollywood как принципал, заплатив около $485,000. Он его отремонтировал. Примерно через полтора года дом был продан за $810,000. Валовая разница в цене составила $325,000, или около 67 процентов; эта цифра не учитывает затраты на ремонт, содержание, финансирование и саму сделку. Вторая часть истории — в том, как именно прошла продажа. Покупатель ни разу не был в доме лично. Профессиональная фото- и видеосъёмка, поэтажные планы и выстроенный удалённый процесс, включавший инспекции в интересах покупателя и дистанционное подписание документов, сделали готовый объект достаточно ясным, чтобы его можно было купить с экрана. Это не отменяет живые показы. Это означает, что проверяемый ремонт и полная цифровая презентация могут довести сделку до конца, даже если покупатель не может быть на месте. Олег Сергиенко выступал в сделке и как собственник, и как лицензированный брокер. Его интерес был раскрыт всем сторонам.
Коротко о доме
Внутри
Арифметика сделки
Сравнимые продажи, цена за фут и полные цифры закрытия
Оставьте email или телефон — цифры откроются сразу.
Что значат эти цифры
$325,000 — это валовая разница в цене, а не чистая прибыль. Из неё вычитаются расходы на ремонт, содержание, финансирование и продажу. Цифра, которую стоит взять на заметку, — это не разница в цене. Это процесс, который позволил удалённому покупателю довериться ремонту, который он видел только на экране.
От агента
Олег Сергиенко был и принципалом, и лицензированным брокером в этой сделке. Его двойная роль была раскрыта всем сторонам. Он руководил ремонтом, созданием цифровой презентации и процессом удалённого закрытия.
Главное
Ремонт создал стоимость. Презентация сделала эту стоимость понятной покупателю, который ни разу не переступил порог.
Продаете аудитории удаленных покупателей? Спросите SunSt, как выстроить листинг, полностью готовый к дистанционной сделке.
Частые вопросы
Каков валовый результат по 1519 Washington St?+
Примерно $325 000 валового прироста цены (~67%) между покупкой за ~$485 000 и зафиксированной перепродажей за $810 000 - до вычета расходов на ремонт, содержание, финансирование и транзакции. Это не чистая прибыль.
Покупатель действительно не видел дом?+
Финальный покупатель не был на объекте лично; сделка закрылась на силе фотографий, видео, планировок, скоординированных инспекций и дистанционного исполнения.
Агент был и владельцем?+
Да. Олег Сергиенко имел личную долю собственности и выступал одновременно как принципал и лицензированный брокер, с раскрытием этого интереса всем сторонам, как требуется.