Почему мы купили
Полный цикл: куплено за $330K, репозиционировано и отремонтировано, продано за зафиксированные $730K после четырехлетнего холда — вход и выход с одним брокериджем.
Это полный инвесторский цикл в одном объекте: покупка, репозиционирование, ремонт, холд, выход. Инвестор, работая с Олегом Сергиенко на обоих концах сделки, приобрел этот трехюнитный объект в Dania Beach площадью 2,565 кв. футов примерно за $330,000, отремонтировал и улучшил его операционно, держал около четырех лет и продал за зафиксированные $730,000. Валовый прирост цены — $400,000, примерно 121%, мультипликатор 2,2x — до вычета расходов на ремонт, финансирование, содержание, транзакции и налоги, которые в этой цифре не учтены. Непрерывность имела значение: те же отношения с брокериджем, что просчитали базу входа, определили тайминг и исполнили выход — стратегия оставалась цельной от первого прохода по объекту до стола закрытия. Оценка брокериджа на июль 2026 года ставит актив около $870,000 — эта стоимость принадлежит текущему владельцу, уже после завершенного выхода инвестора, и приводится только как рыночный контекст.
Brokerage estimate of value, July 2026
Reflects the asset under its current ownership, after the investor's exit.
Updated July 1, 2026
Коротко о доме
Внутри
Арифметика сделки
Сравнимые продажи, цена за фут и полные цифры закрытия
Оставьте email или телефон — цифры откроются сразу.
Что значат эти цифры
Валовый мультипликатор 2,2x за четыре года — это заголовок, но рабочая цифра — база входа: при $330,000 и бюджет ремонта, и холд имели право на неидеальность. Выходы становятся возможными на входе.
От агента
Олег Сергиенко сопровождал инвестора в обеих сделках: андеррайтинг покупки, стратегия на период ремонта, тайминг выхода и закрытие за $730,000.
Главное
Одни отношения, один тезис, один полный цикл — с входом настолько дешевым, что у всего последующего был запас.
Планируете инвестицию полного цикла? Попросите SunSt просчитать выход до того, как вы войдете.
Частые вопросы
Каковы цены входа и выхода?+
Покупка примерно за $330 000 и зафиксированная перепродажа за $730 000 примерно через четыре года.
Инвестор заработал $400 000?+
Валовый прирост цены составил $400 000 до вычета расходов на ремонт, финансирование, содержание, транзакции и налоги. Чистый результат ниже; SunSt не публикует чистые цифры клиентов.
Кому принадлежит рост после продажи?+
Текущему владельцу. Оценка брокериджа около $870 000 на июль 2026 года отражает актив после выхода инвестора и приводится только как рыночный контекст.