2415 NE 35th Dr, Fort Lauderdale, FL 33308

Покупка на стороне покупателя. Полностью перестроенный дом в Fort Lauderdale, проданный за $1.29 млн — примерно на $100,000 ниже аналогов.

Дом 1982 года постройки, но переживший полную реконструкцию в 2025-м. Новая крыша, противоударные окна и двери, новая система вентиляции, полностью обновлённые электрика и сантехника. Внутри — кварцевые столешницы, техника высокого класса и керамогранит. Мы представляли покупателя. Схожие обновлённые дома в районе Coral Ridge продавались в диапазоне выше $1.3 миллиона, так что вопрос был не в состоянии объекта, а во времени, которое он провёл на рынке. Продавец уже успел подержать объявление. Это и дало нашему покупателю преимущество: сделка закрылась на $1,290,000, что примерно на $100,000 ниже похожих предложений. В цену вошли ванная комната с выходом к бассейну, флоридская комната с климат-контролем, терраса у бассейна и встроенная летняя кухня.

• 2025 rebuild: new roof, impact windows and doors, new HVAC, updated electrical and plumbing
• Closed ~$100,000 under the renovated comparable set (~$555/sf vs ~$600/sf)
• 3 bedrooms, 3 baths including a cabana bath, plus climate-controlled Florida room
• Pool deck and built-in Bull grill summer kitchen; no HOA restrictions

При цене в $1,290,000 за 2,323 квадратных фута покупатель заплатил около $555 за квадратный фут. Обновлённые аналоги уходили по цене ближе к $600 за фут. Скидка была не за риск, связанный с состоянием дома. Все системы — 2025 года, крыша и окна новые, что создаёт выгодный для страховых компаний профиль. Скидка образовалась из-за накопленных дней на рынке и продавца, которому нужна была определённость. Чистое предложение с коротким периодом условного депонирования стоило для него больше, чем последние сто тысяч долларов.

Состояние дома — не единственный рычаг в переговорах. Для покупателя потребность продавца во времени и определённости может обернуться скидкой.

Buying in Fort Lauderdale? We underwrite the comp set before we write the offer.