709 SW 4th Ct #1–7, Fort Lauderdale, FL 33312

Семь обновлённых квартир за $1,585,000. Это на 24.5% ниже запроса и ниже оценки, с возможностью достроить ещё четыре на том же участке.

Покупатель этого объекта заплатил за семь квартир, но получил возможность построить одиннадцать. Олег Сергиенко представлял интересы покупателя в сделке с полностью обновлённым семиквартирным домом на двойном участке земли во Fort Lauderdale. Сделка закрылась на $1,585,000, что было на $515,000 (или 24.5%) ниже заявленной цены в $2,100,000 и на $115,000 (6.8%) ниже подтверждённой банковской оценки в $1,700,000. Цена за одну квартиру составила примерно $226,000. На этом субрынке Fort Lauderdale обновлённые малоквартирные дома редко продаются со скидкой к собственной оценке. Вторым уровнем сделки был сам участок. Его двойной размер теоретически позволяет построить ещё четыре квартиры с двумя спальнями — при условии одобрения проекта городом и получения всех разрешений. Никаких разрешений на данный момент не существует. Сделка была рассчитана на семь существующих квартир. Сценарий с одиннадцатью стал опцией, за которую не пришлось доплачивать.

Цена ниже недавней оценки означает, что покупатель приобрёл актив дешевле его документированной стоимости. В расчётах этой стоимости не были учтены четыре потенциальные квартиры. Именно поэтому они и были важны. Возможность роста, за которую не заплачено, — самая выгодная.

Для покупателя Олег Сергиенко нашёл объект, подготовил аргументацию для торга, добился снижения цены на $515,000 и исследовал строительный потенциал двойного участка.

Дисконт сделал сделку безопасной. Участок сделал ее интересной.

Покупаете мультифэмили? Запросите у SunSt разбор базы входа, дохода и потенциала редевелопмента до подачи оффера.