Почему мы купили
Семь квартир, приносящих аренду. Угловой участок в пол-акра. Подтверждённая возможность строительства здания на 38 квартир. Продано за $1.245 млн.
Этот объект предлагал два пути. С одной стороны — семиквартирный дом в Hollywood, который приносит доход сегодня. С другой — угловой участок в пол-акра с подтверждённым потенциалом для строительства здания на тридцать восемь квартир завтра. В апреле 2026 года покупатель приобрёл обе возможности по цене одной. Олег Сергиенко из SunSt Real Estate закрыл сделку на $1,245,000, что составило около $177,900 за существующую дверь. Долгосрочный редевелопмент остаётся опцией, требующей согласований с городом, проектирования и разрешений. Кроме того, любое новое строительство потребует сноса актива, который сегодня приносит доход. Покупка была структурирована вокруг настоящего. Цена была уплачена за семь квартир, что позволяет покупателю ждать подходящего момента для решения вопроса о новой застройке.
Коротко о доме
Внутри
Арифметика сделки
Сравнимые продажи, цена за фут и полные цифры закрытия
Оставьте email или телефон — цифры откроются сразу.
Что значат эти цифры
Цена продажи в $1,245,000 означает $177,857 за одну квартиру. Когда эта цифра ниже стоимости нового строительства, текущая аренда окупает вложения сама по себе. Будущее расширение, как в этом случае, становится ценным бонусом, а не финансовой необходимостью.
От агента
Олег Сергиенко нашёл объект для покупателя, провёл переговоры о покупке и выполнил исследование градостроительного потенциала участка.
Главное
Покупатель заплатил за семь арендных потоков. Право однажды построить на их месте тридцать восемь квартир он получил без дополнительной наценки.
Оцениваете связку «доход плюс земля»? Запросите у SunSt разбор базы, дохода и потенциала редевелопмента.
Частые вопросы
Какова цена за юнит на 611 S 24th Ave?+
Примерно $177 900 за существующий юнит при закрытии за $1 245 000 в апреле 2026 года.
Согласован ли редевелопмент на 38 юнитов?+
Нет. Емкость участка до 38 юнитов доступного жилья проверена по зонированию и land use, но проектирование, разрешения и одобрение муниципалитета не получены. Ничего не согласовано и не гарантировано.
Повлияет ли редевелопмент на текущий доход?+
Да - снос уничтожит арендный доход на период планирования и стройки. Сделка работает на текущем доходе сама по себе, в этом и суть.