Почему мы купили
Квартира с двумя спальнями на океане за $885,000 — на 7,7% ниже первоначальной цены. Её арендную программу проверили до оффера, а не после.
Эта резиденция отвечала запросу конкретного инвестора: он искал квартиру на океане, которой можно было бы пользоваться и лично, и сдавать в аренду по гостиничной модели. Олег Сергиенко представлял покупателя этой квартиры с двумя спальнями площадью 1,470 квадратных футов. Она закрылась на $885,000 — на $74,000, или 7.7%, ниже первоначальной цены в $959,000, что составило около $602 за квадратный фут. Проверка объекта шла в необычном порядке. Анализ начался не с самой квартиры, а с условий её арендной программы. В башнях гостиничного типа комиссии и правила управления могут делать одинаковые планировки очень разными по своей реальной ценности. Переговоры о цене начались только после того, как все цифры были изучены. Никто не прогнозировал и не обещал будущий доход — условия программ меняются, и результаты непостоянны. Покупатель приобрёл другое: понятную финансовую модель по цене ниже, чем просил продавец.
Коротко о доме
Внутри
Арифметика сделки
Сравнимые продажи, цена за фут и полные цифры закрытия
Оставьте email или телефон — цифры откроются сразу.
Что значат эти цифры
В зданиях с арендными программами гостиничного типа структура комиссий и правила управления — это часть цены. Две одинаковые квартиры в разных башнях могут означать совершенно разную экономику для владельца. Поэтому программу анализируют до предложения о покупке, а не после закрытия сделки.
От агента
Олег Сергиенко проанализировал арендную программу и структуру её комиссий, сравнил квартиру с другими предложениями на первой линии и договорился для покупателя о цене ниже запрашиваемой.
Главное
Оффер был написан после таблицы, а не до нее.
Покупаете в здании с арендной программой? Дайте SunSt проверить условия программы до вашего оффера.
Частые вопросы
Насколько ниже листинга закрылся юнит 1201?+
Примерно на $74 000 (7,7%) ниже первоначальной запрашиваемой цены $959 000 - за $885 000.
Разрешена ли в здании краткосрочная аренда?+
Башня работает по арендной модели гостиничного типа; точные условия программы, комиссии и правила самостоятельного управления следует проверять в здании перед покупкой - они меняются со временем.
Какой доход может ожидать владелец?+
SunSt не прогнозирует доход по этому зданию без документированных данных программы. Доход от аренды никогда не гарантирован.