2110 NE 54th St, Fort Lauderdale, FL 33308

Обновлённый дом с четырьмя спальнями у пляжа, без ограничений на аренду. Продан за $1,13 млн.

Его купили как устаревшее ранчо 1958 года в районе Coral Ridge. Продали — как объект с полной, разрешённой реконструкцией. В доме ударные окна и двери, новая проводка с новыми щитками, новые система кондиционирования и водонагреватель. Новая кухня с кварцевыми столешницами. На полу керамогранит. Идея была проста. На рынке, где стоимость определяется возможностью страхования, дом с документально подтверждёнными системами продаётся быстро и с премией. Объект, рассчитанный и на семью, и на инвестора в краткосрочную аренду, ушёл под контракт в первые же недели.

• Fully permitted renovation: impact windows and doors, rewired electrical and new panels, new HVAC, new water heater
• No HOA and no rental restrictions — end-user and short-term-rental buyers competed for the same house
• Heated pool home 1.5 miles from Fort Lauderdale beach
• Closed at $1,130,000 (~$510/sf)

Сделка закрылась на $1,130,000. Для дома площадью 2,214 квадратных футов это составляет примерно $510 за фут. Цена соответствует другим обновлённым домам в Coral Ridge Isles и заметно выше, чем у нетронутых зданий 1950-х годов в том же квартале. Ценность была не в косметике. Ударные стёкла, новые электрощитки и новая система кондиционирования — три самые важные для страховых компаний Флориды статьи расходов. Разрешённые работы позволяют покупателю рассчитать страховку по фактам, а не по догадкам. Отсутствие ТСЖ и ограничений на аренду сохранило интерес инвесторов, что и удержало цену, когда возник риск с оценкой.

На сегодняшнем рынке Флориды продаётся тот ремонт, к которому прилагаются разрешения. Документально подтверждённые инженерные системы ценятся выше, чем внешняя отделка.

Thinking about selling a renovated South Florida home? We will price the systems, not just the kitchen.